Cláusula de No Fumar en el Contrato de Arrendamiento

Cómo redactar la cláusula de no fumar en un contrato de arrendamiento: opciones, elementos clave y recomendaciones.

Una cláusula de no fumar en el contrato de arrendamiento permite al arrendador prohibir expresamente el consumo de tabaco dentro del inmueble, protegiendo acabados, pintura y calidad del aire interior. Al igual que con las mascotas, sin una cláusula clara resulta difícil exigir su cumplimiento.

¿Por qué incluir esta cláusula?

El humo de tabaco puede impregnar paredes, cortinas, alfombras y mobiliario, generando manchas y olores difíciles de eliminar. Esto puede derivar en gastos adicionales de limpieza profunda o incluso repintado al finalizar el contrato.

Opciones al redactar esta cláusula

Prohibición total dentro del inmueble

La opción más común es prohibir fumar en cualquier espacio interior del inmueble, permitiendo únicamente hacerlo en áreas exteriores como balcones o patios, si el inmueble cuenta con ellos.

Prohibición total, incluyendo exteriores

En el caso de departamentos o condominios, el arrendador puede optar por prohibir fumar incluso en balcones o terrazas, especialmente si existe un reglamento de condominio que así lo exija.

Elementos que debe incluir la cláusula

Declaración expresa de que el inmueble es "libre de humo de tabaco".

Espacios específicos donde, en su caso, sí se permite fumar.

Consecuencias en caso de incumplimiento, incluyendo posibles descuentos del depósito por limpieza especializada o daños a acabados.

¿Qué pasa si el inquilino incumple esta cláusula?

Si se detectan señales evidentes de haber fumado dentro del inmueble en incumplimiento del contrato, el arrendador puede descontar del depósito en garantía el costo de limpieza especializada o repintado necesario para eliminar el olor y las manchas.

Relación con el inventario y el acta de entrega

Es recomendable documentar el estado de pintura, cortinas y acabados en el inventario del inmueble en arrendamiento y en el acta de entrega recepción del inmueble, para tener un punto de comparación objetivo si se sospecha incumplimiento de esta cláusula.

¿Esta cláusula aplica también a cigarrillos electrónicos?

Si quieres que la restricción incluya cigarrillos electrónicos o vapeadores, debes especificarlo expresamente en la cláusula, ya que muchos inquilinos podrían interpretar que la prohibición aplica únicamente al tabaco tradicional.

Recomendaciones para arrendadores

Define esta política desde el anuncio del inmueble, para evitar negociaciones ambiguas con los candidatos.

Especifica claramente si la prohibición incluye áreas exteriores como balcones o terrazas.

Documenta cualquier evidencia de incumplimiento con fotografías antes de descontar del depósito.

Recomendaciones para inquilinos

Respeta esta cláusula incluso si consideras que fumar ocasionalmente no dejará rastro visible; el olor suele ser difícil de eliminar por completo.

Si necesitas fumar, verifica si el inmueble cuenta con áreas exteriores permitidas antes de firmar el contrato.

Preguntas frecuentes

¿Puedo descontar del depósito si el inquilino fumó dentro del inmueble?

Sí, siempre que exista evidencia razonable del incumplimiento (manchas, olor persistente) y la cláusula esté claramente establecida en el contrato.

¿La cláusula de no fumar incluye a las visitas del inquilino?

Es recomendable especificarlo expresamente, ya que sin esta aclaración, el inquilino podría argumentar que la restricción solo aplica a los ocupantes formales del inmueble.

¿Puedo prohibir fumar en balcones si el edificio no tiene reglamento al respecto?

Sí, el arrendador puede establecer esta condición en su propio contrato, independientemente de si existe o no un reglamento de condominio específico sobre el tema.

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