Revisa tu contrato de arrendamiento con AI y descubre qué tan protegido estás

Qué revisa nuestro revisor de contratos de arrendamiento

La IA compara tu contrato contra una lista de control de las cláusulas que más problemas evitan. Esto es lo que busca en cada revisión:

• Partes e identificación

  Que el contrato nombre correctamente a arrendador y arrendatario, su domicilio y, si aplica, la representación con la que firman.

• Inmueble y uso permitido

  Dirección completa, descripción del inmueble y para qué se puede usar: casa habitación, local comercial u oficina.

• Renta y forma de pago

  Monto, fecha límite, método de pago y qué pasa si el pago se retrasa. Una renta sin fecha clara es fuente de conflictos.

• Plazo, renovación y prórroga

  Fecha de inicio, duración, qué ocurre al vencer el contrato y cómo se renueva o se extiende.

• Depósito en garantía

  Monto, para qué puede usarse y en cuánto tiempo se devuelve. Un depósito sin condiciones de devolución es de lo que más se disputa.

• Incremento anual de renta

  Si existe un mecanismo claro de ajuste, por ejemplo con el INPC, o si la renta queda congelada todo el plazo.

• Garantías del pago

  Fiador, obligado solidario, pagaré o póliza jurídica: qué respalda al arrendador si el inquilino deja de pagar.

• Penas, terminación anticipada y rescisión

  Cuánto cuesta salirse antes, qué incumplimientos permiten rescindir y que las penas no sean desproporcionadas.

• Inventario y acta de entrega-recepción

  Que exista constancia del estado del inmueble al entregarlo, para poder reclamar daños al devolverlo.

• Mantenimiento, servicios, subarrendamiento y extinción de dominio

  Quién paga y repara qué, si se puede subarrendar, y si el contrato incluye una cláusula para proteger la propiedad frente a la extinción de dominio.

Cláusulas abusivas y errores comunes en un contrato de renta

Estos son los problemas que más aparecen al revisar contratos de arrendamiento descargados de internet o armados "a mano". Si tu contrato tiene alguno, la herramienta lo marcará como hallazgo:

• Entrada del arrendador sin aviso. Permitir que el arrendador entre en cualquier momento afecta la posesión pacífica del inquilino y suele ser fuente de conflictos.
• Renuncia total a reclamar reparaciones. Cláusulas que obligan al inquilino a renunciar a derechos que la ley le reconoce suelen considerarse ineficaces y generan desconfianza.
• Penas por mora desproporcionadas. Una pena mensual excesiva por pago tardío puede ser considerada abusiva y reducida si se discute.
• Renta sin mecanismo de incremento. Si el contrato no dice cómo se ajusta la renta, el arrendador pierde poder adquisitivo año con año. Cómo subir la renta con el INPC.
• Depósito sin condiciones de devolución. Sin plazos ni causas claras, la devolución del depósito termina en discusión. Depósito en garantía en arrendamiento.
• Contrato sin inventario ni acta de entrega. Sin constancia del estado inicial es muy difícil probar quién dañó qué. Acta de entrega-recepción.

¿Para quién es este revisor de contratos con IA?

• Arrendadores: para confirmar que tu contrato te protege ante falta de pago, daños o un inquilino que no quiere salirse.
• Inquilinos: para detectar cláusulas abusivas o ambiguas antes de firmar el contrato que te mandó la inmobiliaria o el propietario.
• Asesores inmobiliarios: como segunda revisión rápida antes de enviar el contrato a tus clientes.

Revisión con IA vs. revisión con abogado

Lo ideal es combinarlas: usa el revisor para llegar con una lista concreta de puntos y, si el caso lo amerita, llévala a tu abogado.

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Cómo revisar tu contrato de arrendamiento con IA

1. 1Elige cómo cargarlo: sube tu contrato en PDF o Word (máximo 4 MB) o pega el texto completo.
2. 2Pulsa "Revisar mi contrato" y espera unos segundos mientras la IA lo analiza.
3. 3Consulta tu calificación de 0 a 100 y el nivel de protección: vulnerable, aceptable o blindado.
4. 4Revisa los hallazgos ordenados por gravedad y qué hacer con cada uno.
5. 5Corrige o negocia lo necesario antes de firmar, o usa un contrato ya blindado como el del Kit Completo.

Preguntas frecuentes