2026-06-16
¿Cómo desalojar a un inquilino moroso en México?
Uno de los mayores miedos de cualquier arrendador en México es tener un inquilino que deje de pagar. El proceso de desalojo puede ser largo y costoso — pero un buen contrato de arrendamiento puede hacer la diferencia entre semanas y años de trámites.
¿Cuándo puedo iniciar el proceso de desalojo?
Puedes iniciar el proceso de desahucio cuando el inquilino incumple con el pago de una o más mensualidades, según el Código Civil Federal y los códigos civiles estatales. No necesitas esperar varios meses — un solo mes de atraso es causa suficiente si tu contrato lo especifica.
Pasos para desalojar a un inquilino moroso en México
1. Notificación formal de adeudo
Antes de ir al juzgado, notifica al inquilino por escrito el monto adeudado y otórgale un plazo razonable (generalmente 3 a 5 días) para pagar. Guarda evidencia de esta notificación.
2. Rescisión del contrato
Si no paga, procedes a rescindir el contrato. Si tu contrato tiene cláusulas claras de rescisión por falta de pago, este paso es inmediato y no requiere negociación.
3. Demanda de desahucio ante el juzgado
Presentas una demanda civil ante el Juzgado de lo Civil de tu municipio. Necesitarás:
4. Audiencia y sentencia
El juez citará a ambas partes. Si el inquilino no se presenta o no puede comprobar el pago, la sentencia generalmente favorece al arrendador.
5. Ejecución del desalojo
Con sentencia favorable, el juzgado ordena el desalojo con apoyo de la fuerza pública si es necesario.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso?
Con un contrato bien redactado: 2 a 4 meses. Con un contrato genérico o sin contrato: 6 meses a 2 años.
La diferencia está en la claridad de las cláusulas. Un contrato con causas de rescisión específicas, penalizaciones y domicilio legal del inquilino reduce significativamente los tiempos.
¿Qué pasa si el inquilino se niega a salir?
Si el inquilino no desocupa voluntariamente después de la sentencia, el juzgado puede ordenar el desalojo forzoso con apoyo policial. En este caso también puedes reclamar las rentas vencidas, intereses moratorios y daños al inmueble.
¿Cómo prevenir llegar a este punto?
La mejor estrategia es un contrato blindado desde el inicio que incluya:
Preguntas frecuentes
¿Puedo desalojar a mi inquilino sin ir a juicio?
Solo si el inquilino acepta desocupar voluntariamente tras la notificación; si se niega, necesitas seguir el proceso judicial completo para hacerlo de forma legal.
¿Puedo cambiar la cerradura para presionar al inquilino moroso?
No, esto puede constituir allanamiento de morada aunque el inmueble sea tuyo; solo puedes recuperarlo con una orden judicial.
¿Qué puedo reclamar además del desalojo?
Puedes demandar el pago de las rentas vencidas, los intereses moratorios pactados y cualquier daño al inmueble documentado, además de la desocupación.
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