¿Cómo desalojar a un inquilino moroso en México?

¿Cuándo puedo iniciar el proceso de desalojo?

Puedes iniciar el proceso de desahucio cuando el inquilino incumple con el pago de una o más mensualidades, según el Código Civil Federal y los códigos civiles estatales. No necesitas esperar varios meses — un solo mes de atraso es causa suficiente si tu contrato lo especifica.

Pasos para desalojar a un inquilino moroso en México

1. Notificación formal de adeudo

Antes de ir al juzgado, notifica al inquilino por escrito el monto adeudado y otórgale un plazo razonable (generalmente 3 a 5 días) para pagar. Guarda evidencia de esta notificación.

2. Rescisión del contrato

Si no paga, procedes a rescindir el contrato. Si tu contrato tiene cláusulas claras de rescisión por falta de pago, este paso es inmediato y no requiere negociación.

3. Demanda de desahucio ante el juzgado

Presentas una demanda civil ante el Juzgado de lo Civil de tu municipio. Necesitarás:

• Contrato de arrendamiento original
• Identificación oficial
• Comprobante de notificación al inquilino
• Evidencia del adeudo (estados de cuenta, transferencias, etc.)

4. Audiencia y sentencia

El juez citará a ambas partes. Si el inquilino no se presenta o no puede comprobar el pago, la sentencia generalmente favorece al arrendador.

5. Ejecución del desalojo

Con sentencia favorable, el juzgado ordena el desalojo con apoyo de la fuerza pública si es necesario.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso?

Con un contrato bien redactado: 2 a 4 meses. Con un contrato genérico o sin contrato: 6 meses a 2 años.

La diferencia está en la claridad de las cláusulas. Un contrato con causas de rescisión específicas, penalizaciones y domicilio legal del inquilino reduce significativamente los tiempos.

¿Qué pasa si el inquilino se niega a salir?

Si el inquilino no desocupa voluntariamente después de la sentencia, el juzgado puede ordenar el desalojo forzoso con apoyo policial. En este caso también puedes reclamar las rentas vencidas, intereses moratorios y daños al inmueble.

¿Cómo prevenir llegar a este punto?

La mejor estrategia es un contrato blindado desde el inicio que incluya:

• Penalización por pago tardío (5% mensual sobre renta vencida)
• Causas de rescisión específicas
• Fiador solidario como garantía adicional
• Domicilio legal del inquilino para notificaciones

Preguntas frecuentes

¿Puedo desalojar a mi inquilino sin ir a juicio?

Solo si el inquilino acepta desocupar voluntariamente tras la notificación; si se niega, necesitas seguir el proceso judicial completo para hacerlo de forma legal.

¿Puedo cambiar la cerradura para presionar al inquilino moroso?

No, esto puede constituir allanamiento de morada aunque el inmueble sea tuyo; solo puedes recuperarlo con una orden judicial.

¿Qué puedo reclamar además del desalojo?

Puedes demandar el pago de las rentas vencidas, los intereses moratorios pactados y cualquier daño al inmueble documentado, además de la desocupación.

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