Convenio modificatorio de contrato de arrendamiento: cómo hacerlo

Cuando necesitas cambiar algo en un contrato ya firmado —sin importar si es el monto, una garantía o una cláusula específica— no tienes que redactar un contrato completamente nuevo. Un convenio modificatorio de contrato de arrendamiento te permite formalizar el cambio manteniendo vigente todo lo demás.

¿Qué es un convenio modificatorio?

Es un documento adicional al contrato original que, firmado por ambas partes, modifica una o varias condiciones específicas sin necesidad de rehacer todo el documento. El contrato original sigue vigente en todo lo que no se modifique expresamente.

¿En qué se diferencia de una prórroga?

Una prórroga extiende únicamente el plazo del contrato. Un convenio modificatorio es más amplio: puede cambiar el monto de la renta, agregar o quitar una garantía, cambiar al arrendatario, o ajustar cualquier cláusula —incluyendo, si aplica, extender el plazo también.

Casos comunes donde necesitas un convenio modificatorio

Agregar un aval al contrato

Si tu inquilino no tenía fiador al inicio y ahora consiguió uno (o tú lo exiges tras un atraso), el convenio formaliza esta nueva garantía sin rehacer el contrato —revisa nuestra guía de aval con bien inmueble para los requisitos que debe cumplir.

Actualizar el monto de la renta fuera del ciclo normal

Si necesitas ajustar la renta por una razón distinta al incremento anual pactado (por ejemplo, el inquilino pidió amueblar el inmueble y acordaron un nuevo monto), el convenio deja constancia formal del cambio.

Cambiar una cláusula específica

Si ahora se permite tener mascota cuando antes no, o se ajusta alguna condición de uso, el convenio modifica únicamente esa cláusula.

Cambiar el depósito en garantía

Si decides aumentar o ajustar el monto del depósito a mitad del contrato, formalízalo con un convenio en lugar de un simple acuerdo verbal.

¿Qué debe incluir un convenio modificatorio?

• Referencia expresa al contrato original (fecha de firma, partes).
• Identificación clara de qué cláusula(s) se modifican.
• El texto exacto de la nueva condición.
• Confirmación de que el resto del contrato original sigue vigente sin cambios.
• Firma de ambas partes (y del nuevo aval o fiador, si aplica).

¿Cuándo sí conviene hacer un contrato nuevo en lugar de un convenio?

Si los cambios son tan extensos que terminan modificando la mayoría del contrato original, puede ser más claro redactar un contrato nuevo completo en lugar de acumular varios convenios que compliquen la lectura del acuerdo vigente.

Preguntas frecuentes

¿Un convenio modificatorio necesita las mismas formalidades que el contrato original?

Sí, debe estar firmado por las mismas partes involucradas (y cualquier nueva parte que se incorpore, como un aval), aunque no requiere notario a menos que el contrato original lo haya tenido.

¿Puedo hacer varios convenios modificatorios al mismo contrato?

Sí, no hay límite legal, aunque si se acumulan demasiados cambios, conviene consolidar todo en un contrato nuevo para mayor claridad.

¿El convenio modificatorio requiere el mismo depósito o garantías que el contrato original?

Solo si el convenio mismo lo modifica expresamente; de lo contrario, las condiciones originales de garantía se mantienen sin cambios.

📝 ¿Necesitas modificar un contrato ya firmado?

Genera un convenio modificatorio claro, sin tener que rehacer todo el contrato.

👉 Generar mi contrato por $249 MXN