Inquilino Hizo Daños al Inmueble: Qué Hacer y Cómo Cobrar

¿Tu inquilino causó daños al inmueble? Aprende qué puedes cobrar, cómo documentarlo y los pasos para recuperar tu dinero en México.

Cuando un inquilino causa daños al inmueble, muchos arrendadores no saben cómo actuar ni cómo cobrarlos. Esta guía te explica qué hacer paso a paso.

¿Qué tipo de daños puede pagar el inquilino?

El inquilino es responsable de los daños que superen el desgaste ordinario por uso. Esto incluye:

Agujeros en paredes
Puertas o ventanas rotas
Azulejos dañados
Manchas profundas en pisos o techos
Instalaciones eléctricas o hidraulícas dañadas por mal uso
Vidrios rotos
Daños causados por mascotas

Lo que NO puede cobrarse: pintura desgastada por el tiempo, grietas menores por asentamiento, pequeñas rayaduras en pisos por uso normal.

¿Qué necesito para cobrar los daños?

1. Acta de entrega-recepción inicial

Este es el documento más importante. Si al inicio del arrendamiento levantaste un acta con fotos del estado del inmueble, puedes comparar y demostrar que el daño no existía antes.

Sin este documento, es muy difícil probar que el daño fue causado por el inquilino.

2. Documentar los daños al terminar

Al recibir el inmueble, levanta un acta detallada con fotos y video de cada daño encontrado. Hazlo antes de aceptar la entrega formal.

3. Cotizaciones de reparación

Obtén al menos 2 cotizaciones de los daños para tener soporte del monto que vas a cobrar.

¿Cómo cobrar los daños?

Descuento del depósito

La primera opción es descontar el costo de reparación del depósito en garantía. Debes entregar al inquilino un desglose detallado de los descuentos con soporte fotográfico y cotizaciones.

Acuerdo directo

Si los daños superan el depósito, puedes negociar con el inquilino un acuerdo de pago por la diferencia. Formaliza el acuerdo por escrito.

Demanda civil

Si el inquilino se niega a pagar y los daños son significativos, puedes demandar por la vía civil el pago de daños y perjuicios. Para esto necesitas:

El contrato de arrendamiento
El acta inicial y el acta de devolución
Fotos comparativas
Cotizaciones de reparación

¿Qué dice el contrato sobre daños?

Un contrato bien redactado debe especificar:

Que el inquilino responde por daños superiores al desgaste ordinario
Que al término del contrato se realizará una revisión conjunta
Que el depósito puede aplicarse al pago de daños
Que el inquilino debe notificar daños relevantes dentro de 24 horas de conocerlos

Legalo incluye todas estas cláusulas en sus contratos.

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