Qué pasa si el inquilino no paga la renta en México: guía completa

Uno de los peores escenarios para un arrendador es cuando el inquilino deja de pagar la renta. ¿Qué puedes hacer legalmente? ¿Cuánto tiempo tienes que esperar? Esta guía te explica paso a paso.

¿Cuándo se considera que el inquilino no pagó?

Según el Código Civil Federal, el inquilino está en mora desde el día siguiente a la fecha límite de pago pactada en el contrato. Si el contrato dice que la renta se paga el día 5 de cada mes, el día 6 ya hay incumplimiento.

No necesitas esperar varios meses — un solo mes de atraso es causa suficiente de rescisión si tu contrato lo especifica correctamente.

¿Qué puedes hacer si el inquilino no paga?

Paso 1: Notificación formal

Antes de ir al juzgado, notifica al inquilino por escrito el monto adeudado y dale un plazo de 3 a 5 días para pagar. Guarda evidencia de esta notificación — correo electrónico con acuse, WhatsApp, o carta entregada personalmente.

Paso 2: Rescisión del contrato

Si no paga en el plazo dado, procedes a rescindir el contrato. Si tu contrato tiene cláusulas claras de rescisión por falta de pago, este paso es inmediato.

Paso 3: Demanda de desahucio

Presentas demanda ante el Juzgado Civil de tu municipio. Necesitas el contrato original, identificación, evidencia del adeudo y comprobante de notificación.

Paso 4: Sentencia y desalojo

El juez cita a ambas partes. Si el inquilino no puede comprobar el pago, la sentencia favorece al arrendador. Con sentencia, el juzgado ordena el desalojo.

¿Puedo cortar los servicios si no paga?

No. Cortar agua, luz o gas para presionar al inquilino es ilegal en México y puede constituir el delito de privación ilegal de servicios. Esto podría voltearse en tu contra en el juicio.

¿Puedo cambiar la cerradura?

Tampoco. Cambiar la cerradura sin orden judicial es allanamiento de morada, aunque el inmueble sea tuyo. Solo puedes hacerlo con una orden judicial.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso?

Con contrato blindado: 2 a 4 meses. Sin contrato o con contrato genérico: 6 meses a 2 años.

¿Puedo cobrar las rentas vencidas?

Sí. Además del desahucio, puedes demandar el pago de todas las rentas vencidas, intereses moratorios y la pena convencional pactada en el contrato.

La clave: el contrato

Un contrato con penalización por pago tardío, causas específicas de rescisión y domicilio legal del inquilino reduce dramáticamente el tiempo y costo de este proceso.

Preguntas frecuentes

¿Puedo empezar el proceso legal desde el primer día de atraso?

Sí, si tu contrato especifica correctamente las causales de rescisión; revisa nuestra guía de cuándo y cómo rescindir un contrato de arrendamiento.

¿Me conviene tener un fiador para estos casos?

Sí, te permite exigir el pago directamente al fiador; revisa nuestra guía de depósito, póliza jurídica y fiador para elegir la mejor garantía.

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