¿Puedo subir la renta a mi inquilino en México? Guía legal

Sí puedes subir la renta a tu inquilino en México, pero el cómo y cuándo depende de lo que diga tu contrato y del estado donde se ubique el inmueble.

¿Cuándo puedo subir la renta?

El incremento solo puede aplicarse al vencimiento de cada anualidad del contrato. No puedes subir la renta en mitad del periodo sin acuerdo expreso del inquilino.

¿Cuánto puedo subir?

En CDMX

La ley limita el incremento al INPC (Índice Nacional de Precios al Consumidor) publicado por el INEGI. No puedes subir más aunque el inquilino acepte voluntariamente.

En el resto del país

Las partes pueden acordar libremente el porcentaje. Lo más común es INPC, INPC + 5%, o un porcentaje fijo acordado desde el inicio en el contrato.

¿Qué pasa si el contrato no especifica el incremento?

Si tu contrato no incluye una cláusula de incremento anual, subir la renta sin acuerdo del inquilino puede ser impugnable. El inquilino puede negarse y tendría razón legal.

Esta es una de las cláusulas más importantes que debe incluir tu contrato desde el inicio.

¿Cómo comunicar el incremento?

Siempre por escrito, con al menos 30 días de anticipación al vencimiento del periodo:

"Por la presente le notifico que conforme a la cláusula [X] del contrato, y considerando el INPC acumulado de X%, la renta mensual a partir del [fecha] será de $[monto]."

¿Qué pasa si el inquilino se niega?

Si el incremento está pactado en el contrato y el inquilino se niega a pagarlo, está incumpliendo el contrato. Puedes exigir el pago de la diferencia o iniciar proceso de rescisión.

Si no está pactado y el inquilino rechaza el nuevo monto, tienes dos opciones: mantener la renta actual o no renovar el contrato al vencimiento.

La importancia de pactarlo desde el inicio

Un contrato con cláusula de incremento INPC te protege y evita conversaciones incómodas cada año. Legalo incluye esta cláusula en todos sus contratos.

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