Renovación de Contrato de Arrendamiento: Qué Pasa al Vencer

¿Qué pasa cuando vence tu contrato de arrendamiento en México? ¿Se renueva automáticamente? Conoce tus derechos y cómo actuar si el inquilino no se va.

Cuando el contrato llega a su fecha de vencimiento y nadie dice nada, ¿qué pasa? ¿Se renueva automáticamente? ¿El inquilino puede quedarse? Esta guía responde todas esas preguntas.

¿Qué pasa cuando vence un contrato de arrendamiento?

Según el Código Civil Federal, si el inquilino continúa ocupando el inmueble y el arrendador sigue recibiendo la renta, el contrato se convierte en un arrendamiento por tiempo indeterminado.

Esto tiene consecuencias importantes:

Ya no hay fecha de terminación definida
Para recuperar el inmueble, el arrendador debe dar aviso con al menos 3 meses de anticipación
El inquilino adquiere mayor protección legal

¿El contrato se renueva automáticamente?

Depende de lo que diga el contrato. Si incluye cláusula de renovación automática, se renueva. Si no, y el inquilino sigue ocupando sin que el arrendador lo requiera, se convierte en tiempo indeterminado.

Lo más recomendable: que el contrato establezca expresamente que no hay prórroga tácita ni renovación automática.

¿Cuándo debo iniciar la negociación de renovación?

Entre 30 y 60 días antes del vencimiento. Esto te da tiempo para acordar el nuevo monto de renta, firmar antes de que venza el anterior, o dar aviso de no renovación si no hay acuerdo.

¿Puedo subir la renta al renovar?

Sí. La renovación es el momento natural para aplicar el incremento anual. En CDMX la ley limita el incremento al INPC. En otros estados las partes pueden acordar libremente el porcentaje.

¿Qué pasa si el inquilino no quiere irse al vencer el contrato?

Puedes iniciar un juicio de desahucio por vencimiento de contrato. Generalmente más rápido que el desahucio por falta de pago, porque el título es claro. Para esto necesitas el contrato original con fecha de vencimiento expresa y no haber recibido renta después del vencimiento.

Cláusula que debes incluir en tu contrato

Tu contrato debe especificar:

Que al término del plazo no existe prórroga tácita ni renovación automática
Que el inquilino debe desocupar en la fecha de vencimiento
Que si no desocupa, pagará el doble de la renta diaria por cada día de retraso

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