Depósito en Garantía Arrendamiento México: Cómo Recuperarlo

Aprende cuándo y cómo se devuelve el depósito en garantía en un arrendamiento en México, qué puede descontar el arrendador y cómo recuperarlo.

Uno de los conflictos más comunes al terminar un arrendamiento es la devolución del depósito. El inquilino quiere recuperarlo completo, el arrendador quiere descontar daños.

¿Qué es el depósito en garantía?

Es una cantidad que el inquilino entrega al inicio como respaldo ante posibles incumplimientos: renta impaga, servicios o daños al inmueble. Lo estándar en México es 1 mes de renta. En CDMX, la ley limita a 2 meses máximo.

¿Cuándo debe devolverse?

Dentro de los 30 días naturales siguientes a la entrega formal del inmueble, siempre que el inquilino haya:

Entregado el inmueble en buen estado, salvo desgaste ordinario

Pagado todas las rentas pendientes

Cubierto todos los servicios: luz, agua, gas

Pagado cuotas condominales si aplica

Entregado las llaves completas

¿Qué puede descontar el arrendador?

Rentas impagas

Servicios con adeudo

Daños que superen el desgaste ordinario

Cuotas condominales pendientes

¿Qué es el desgaste ordinario?

El deterioro normal por uso cotidiano: pintura desgastada, pequeñas rayaduras en pisos, grifo con goteo leve. Esto NO puede descontarse del depósito.

Lo que sí puede descontarse: agujeros en paredes, puertas dañadas, azulejos rotos, manchas profundas, vidrios rotos.

Cómo protegerte como arrendador

Acta de entrega-recepción al inicio

Al entregar el inmueble, levanta un acta detallada con fotos de cada cuarto, pared, piso y baño. Esta acta debe firmarse por ambas partes y anexarse al contrato. Sin este documento, probar daños preexistentes es prácticamente imposible.

Acta de devolución al terminar

Al recibir el inmueble de vuelta, levanta otra acta comparando el estado actual con el inicial. Documenta todo con fotos.

Cómo recuperar el depósito como inquilino

Repara los daños que hayas causado — es más barato que perder el depósito

Limpia a fondo el inmueble

Paga todos los servicios y obtén comprobantes

Solicita al arrendador hacer la revisión juntos antes de entregar llaves

Si el arrendador no devuelve el depósito sin justificación, el inquilino puede acudir a PROFECO o presentar demanda ante el juzgado civil.

El depósito NO es el último mes de renta

Error muy común: muchos inquilinos asumen que el depósito puede aplicarse al último mes. Incorrecto. El depósito es una garantía, no un pago anticipado. El inquilino debe pagar el último mes normalmente y recuperar el depósito por separado.

Si tu contrato no lo especifica claramente, añade esta cláusula explícita para evitar conflictos.

Preguntas frecuentes

¿Puedo pedir más de 2 meses de depósito en CDMX?

No, la ley lo limita expresamente a 2 meses en contratos habitacionales; revisa nuestra guía de contrato de arrendamiento en CDMX para el detalle completo.

¿Necesito un acta de entrega para poder descontar daños?

Es altamente recomendable; revisa nuestra guía de acta de entrega recepción del inmueble para elaborarla correctamente.

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