Contrato de arrendamiento en CDMX: reglas y requisitos

Rentar una propiedad en la Ciudad de México tiene reglas que no aplican en el resto del país. La Ciudad de México es la entidad con la legislación de arrendamiento más protectora hacia el inquilino de todo México, y eso significa que un contrato genérico bajado de internet casi nunca cumple con lo que exige la ley local. Aquí está todo lo que dice la legislación vigente, actualizada a 2026.

¿Qué ley regula el arrendamiento en CDMX?

El arrendamiento habitacional en la Ciudad de México se rige por el Código Civil para la Ciudad de México, específicamente por los artículos 2448-A al 2448-J, que regulan de forma detallada el arrendamiento de inmuebles destinados a casa-habitación. A diferencia del Código Civil Federal (que aplica de forma supletoria en otros estados), el de CDMX tiene disposiciones mucho más específicas pensadas para proteger al inquilino, lo que como arrendador te obliga a conocerlas bien antes de firmar.

En agosto de 2024 se publicó una reforma importante a este código que modificó directamente cómo debes redactar tu contrato — la explicamos punto por punto abajo.

Las 5 reglas de CDMX que todo arrendador debe conocer

1. Límite al depósito en garantía

En CDMX, el depósito en garantía no puede exceder de 2 meses de renta. En el resto del país no existe un límite explícito en la ley federal, aunque la práctica común sigue siendo 1 mes.

2. Incremento de renta limitado al INPC (artículo 2448-D)

Esta es la regla que más arrendadores desconocen: la ley limita el incremento anual de renta al porcentaje de inflación reportado por el Banco de México del año anterior. No puedes subir la renta más allá de ese porcentaje, aunque el inquilino lo acepte voluntariamente por escrito — cualquier pacto en contrario se considera nulo. Usa nuestra calculadora de incremento de renta según el INPC para saber exactamente cuánto puedes ajustar este año.

3. Plazo mínimo de 1 año

Según el Código Civil para la Ciudad de México, el plazo mínimo del arrendamiento habitacional es de 1 año. Ambas partes están obligadas a respetarlo, salvo excepciones muy específicas pactadas expresamente.

4. Registro obligatorio de contratos (artículo 2448-F, reforma 2024)

Desde agosto de 2024, la ley exige que los arrendadores registren sus contratos de arrendamiento habitacional en un registro digital a cargo del Gobierno de la Ciudad de México — no ante PROSOC, que es un error muy común. La Suprema Corte validó esta obligación en febrero de 2026, aunque acotó qué datos puede pedir el gobierno (solo renta, incremento y colonia/alcaldía, no el contrato completo). Te explicamos quién está obligado, los plazos y el estado actual real de la plataforma en nuestra guía completa de registro de contratos de arrendamiento en CDMX.

5. Jurisdicción de Juzgados especializados

La Ciudad de México cuenta con Juzgados de Arrendamiento Inmobiliario especializados, distintos a los juzgados civiles generales que atienden estos casos en otros estados. Esto hace que los procesos de desahucio sean, en la práctica, relativamente más ágiles que en entidades sin este tipo de juzgado dedicado.

CDMX vs. el resto del país: comparativa rápida

¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento en CDMX?

Además de las cláusulas estándar de cualquier contrato de arrendamiento paso a paso, uno redactado para CDMX debe:

• Especificar el mecanismo de incremento conforme al tope legal del INPC/Banxico, no un porcentaje fijo arbitrario.
• Establecer el depósito en garantía sin exceder los 2 meses de renta.
• Incluir la cláusula de extinción de dominio conforme a la Ley Nacional vigente, para proteger tu propiedad ante actividades ilícitas del inquilino que desconozcas.
• Establecer expresamente la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de México.
• Contemplar, de ser aplicable, el registro del contrato una vez que la plataforma oficial esté operando.

Alcaldías con mayor número de conflictos de arrendamiento

Las alcaldías con mayor número de juicios de desahucio en CDMX son Cuauhtémoc, Benito Juárez, Iztapalapa y Gustavo A. Madero — coinciden con las zonas de mayor densidad de unidades en renta. Si tu propiedad está en alguna de estas alcaldías, un contrato bien redactado desde el inicio es todavía más importante que en zonas con menor rotación de inquilinos.

Errores comunes al rentar en CDMX

• Usar un contrato genérico de otro estado que no respeta el tope de incremento del INPC.
• Pedir un depósito de 3 meses o más, que excede el límite legal de 2 meses.
• Ignorar el registro obligatorio de contratos, aunque la plataforma todavía esté en proceso de habilitarse.
• No especificar la jurisdicción de los Juzgados de Arrendamiento Inmobiliario en el contrato.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puedo subir la renta legalmente en CDMX en 2026?

El incremento máximo permitido es el porcentaje de inflación anual reportado por el Banco de México del año anterior. Usa nuestra calculadora de aumento de renta para calcularlo exacto.

¿Es obligatorio registrar mi contrato de arrendamiento en CDMX ahora mismo?

La obligación legal ya existe desde 2024, pero la plataforma específica del Gobierno de la CDMX para hacerlo todavía no está completamente operativa. Revisa el estado actualizado en nuestra guía de registro de contratos en CDMX.

¿Puedo pedir un depósito de 3 meses en CDMX si el inquilino está de acuerdo?

No. El límite de 2 meses es una disposición de orden público; aunque el inquilino acepte voluntariamente un monto mayor, la cláusula podría considerarse nula ante cualquier disputa legal.

¿Qué pasa si mi contrato actual no respeta el tope de incremento del INPC?

La cláusula de incremento que exceda ese tope se considera nula, y el arrendador solo puede cobrar hasta el límite legal, independientemente de lo que diga el contrato firmado.

¿Necesito un contrato distinto si mi propiedad está en una alcaldía con más conflictos?

No un contrato distinto, pero sí conviene ser todavía más cuidadoso con la verificación del inquilino y la documentación del estado del inmueble desde el inicio.

📝 ¿Tu contrato cumple con las reglas específicas de CDMX?

El Kit Completo incluye tu contrato de arrendamiento válido en toda la República, con las cláusulas exactas que exige la Ciudad de México —tope de incremento INPC, depósito limitado a 2 meses y extinción de dominio—, más los otros 8 documentos que normalmente necesitarías por separado.

👉 Generar mi Kit Completo para CDMX — $399 MXN