Mercado de rentas · 32 estados · Datos de INEGI
Precio de renta por estado en México: ranking y mapa
En México, los hogares que rentan pagan en promedio $3,724 al mes (la mitad paga $2,500 o menos). Ciudad de México es el estado con la renta promedio más alta, con $7,112, seguido de Querétaro con $5,390. La más baja es la de Zacatecas, con $1,885.
Se trata de lo que pagan hoy los inquilinos, según la ENIGH 2024 de INEGI (levantada de agosto a noviembre de 2024). No es el precio de las rentas que se anuncian ahora. Actualizado en octubre de 2026.
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Lo que pagan en promedio al mes los hogares que rentan. Más oscuro es más caro.
La Ciudad de México es muy pequeña en el mapa; selecciónala en el ranking.
Ciudad de México
- Renta mensual promedio
- $7,112 lugar 1 de 32
- Renta mediana
- $5,000 mitad paga menos
- Rango de rentas (25% a 75%)
- $2,800 a $8,000
- Viviendas rentadas
- 22.2% 671,226 viviendas
- Hogares con renta >30% del ingreso
- 27.2% lugar 1 de 32
- Renta como % del ingreso (mediana)
- 20.9%
Ver el precio de renta por alcaldía en la Ciudad de México →
Muestra: 486 viviendas rentadas encuestadas.
Tabla completa por estado
Haz clic en el encabezado de una columna para ordenar. Todas las cifras son estimaciones de la encuesta.
| Ciudad de México | 7,112 | 5,000 | 22.2 | 671,226 | 27.2 | 20.9 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Querétaro | 5,390 | 4,000 | 19.9 | 147,595 | 16.7 | 17.7 |
| Baja California | 4,781 | 3,700 | 22.6 | 268,432 | 15.1 | 17.4 |
| Baja California Sur | 4,774 | 3,500 | 21.0 | 57,666 | 13.6 | 16.1 |
| Nuevo León | 4,608 | 3,000 | 17.8 | 327,866 | 10.8 | 13.0 |
| Quintana Roo | 3,898 | 3,000 | 28.1 | 165,703 | 12.0 | 15.1 |
| Jalisco | 3,846 | 3,000 | 26.3 | 690,761 | 13.4 | 14.4 |
| Yucatán | 3,696 | 3,000 | 10.9 | 77,343 | 13.3 | 13.4 |
| Chihuahua | 3,562 | 2,500 | 15.4 | 186,787 | 11.8 | 12.5 |
| Sonora | 3,498 | 3,000 | 12.5 | 117,387 | 13.1 | 13.5 |
| San Luis Potosí | 3,366 | 2,500 | 14.0 | 116,637 | 7.0 | 14.0 |
| Aguascalientes | 3,273 | 2,500 | 21.3 | 91,637 | 11.1 | 13.8 |
| Sinaloa | 3,269 | 2,500 | 10.5 | 98,694 | 8.8 | 14.9 |
| Guanajuato | 3,126 | 2,300 | 14.8 | 258,782 | 8.6 | 13.0 |
| Estado de México | 3,121 | 2,500 | 15.8 | 796,881 | 10.1 | 15.5 |
| Coahuila | 3,111 | 2,300 | 14.9 | 150,130 | 5.5 | 11.1 |
| Campeche | 2,936 | 2,300 | 8.6 | 23,179 | 9.4 | 14.7 |
| Nayarit | 2,904 | 2,200 | 17.0 | 65,428 | 3.3* | 12.0 |
| Puebla | 2,780 | 2,200 | 13.5 | 251,498 | 8.1 | 13.7 |
| Michoacán | 2,756 | 2,000 | 14.7 | 206,331 | 7.4 | 12.3 |
| Colima | 2,717 | 2,300 | 23.0 | 55,682 | 9.8 | 12.1 |
| Morelos | 2,716 | 2,000 | 13.6 | 81,071 | 10.4 | 13.4 |
| Tamaulipas | 2,372 | 2,000 | 16.2 | 179,712 | 7.4 | 10.8 |
| Durango | 2,334 | 2,000 | 13.2 | 70,213 | 7.5 | 11.2 |
| Tabasco | 2,323 | 2,000 | 9.5 | 70,356 | 7.3 | 12.0 |
| Veracruz | 2,297 | 1,950 | 9.5 | 237,501 | 6.9 | 13.3 |
| Hidalgo | 2,236 | 2,000 | 11.0 | 105,604 | 9.0 | 12.4 |
| Oaxaca | 2,142 | 1,600 | 8.3 | 98,824 | 6.7* | 11.8 |
| Chiapas | 2,085 | 2,000 | 11.1 | 169,231 | 13.3 | 14.6 |
| Tlaxcala | 2,064 | 1,800 | 10.1 | 40,397 | 6.8 | 12.8 |
| Guerrero | 1,935 | 1,500 | 9.4 | 93,220 | 7.9 | 12.4 |
| Zacatecas | 1,885 | 1,700 | 11.8 | 56,107 | 3.8 | 11.3 |
| Nacional | 3,724 | 2,500 | 15.7 | 6,027,881 | 12.2 | 14.5 |
* Cifra de menor precisión por el tamaño de la muestra (Nayarit y Oaxaca); úsala con cautela. Todas las cifras son estimaciones de la encuesta.
Lo que dicen los datos
- La renta de la Ciudad de México está en otro nivel. Su promedio de $7,112 es casi el doble del nacional y supera por mucho al segundo lugar, Querétaro ($5,390).
- Quintana Roo y Jalisco son donde más se renta. En Quintana Roo, 28.1% de las viviendas son rentadas; en Jalisco, 26.3%. En el país, el promedio es 15.7% (unos 6.0 millones de viviendas).
- Ciudad de México es donde la renta más aprieta. 27.2% de los hogares que rentan destinan más de 30% de su ingreso a la renta, frente a 12.2% en todo el país.
- Cantidad no es lo mismo que porcentaje. Estado de México, Jalisco y Ciudad de México tienen más viviendas rentadas en total; Quintana Roo y Jalisco son donde la renta pesa más dentro del parque de vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el estado más caro para rentar en México?
La Ciudad de México, con una renta mensual promedio de $7,112 entre los hogares que rentan. Le siguen Querétaro ($5,390) y Baja California ($4,781).
¿Cuál es el estado más barato para rentar?
Zacatecas, con un promedio de $1,885 al mes. Guerrero, Tlaxcala, Chiapas y Oaxaca también están por debajo de $2,200.
¿Cuánto se paga de renta en promedio en México?
$3,724 al mes en promedio y $2,500 de mediana, según la ENIGH 2024. La mediana es menor porque pocas rentas muy altas suben el promedio.
¿Estos son los precios de las rentas que se anuncian hoy?
No. Son los montos que pagan los hogares que ya rentan, con contratos firmados en distintos años. Las rentas anunciadas para contratos nuevos suelen ser más altas. Sirve para comparar estados entre sí, no para fijar el precio de un anuncio.
¿Qué tan confiables son estas cifras?
Son estimaciones de una encuesta con 105,718 viviendas. En todos los estados, el porcentaje de viviendas rentadas y la renta promedio tienen un error relativo menor a 15%. El porcentaje de hogares con carga alta es menos preciso en los estados donde es pequeño y está marcado en la tabla.
¿Cuánto puedo subir la renta en mi contrato?
Depende de lo que diga tu contrato y de la ley de tu estado. Con la calculadora del INPC puedes ver el aumento con la inflación anual.
Cómo se calculó
- Renta mensual: monto que paga el hogar por su vivienda rentada (variable renta), ponderado con los factores de expansión de la ENIGH.
- % de viviendas rentadas: viviendas con tenencia “rentada” entre el total de viviendas particulares del estado. A nivel nacional suman 6,027,881 viviendas, la misma cifra que reporta el análisis de CONAVI con datos de la ENIGH 2024.
- Hogares con renta mayor a 30% del ingreso: renta mensual por tres entre el ingreso corriente trimestral, solo en viviendas rentadas con un solo hogar y con ingreso mayor a cero.
- Márgenes de error: calculados con el diseño muestral de la encuesta (estratos y unidades primarias de muestreo) mediante linealización de Taylor.
- Límites: cifras de 2024, en pesos de ese año; no son una medición de rentas nuevas.
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Ver el Kit Completo →Fuentes: INEGI, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares 2024 (nueva serie), microdatos de viviendas y hogares. Para contexto: SHF, Índice SHF de Precios de la Vivienda, 2T 2026. Cálculos propios de Legalo.
Mapa: “Map of Mexico” de Victor Cazanave (SVG Maps), licencia CC BY 4.0.