Cómo calcular el incremento de renta según el INPC en México

La inflación anual de 2025 (diciembre 2024 a diciembre 2025) fue de 3.69%, según el INEGI. Es la referencia para los aumentos de renta en 2026: con una renta de $10,000, el aumento sería de $369 y la nueva renta de $10,369. En CDMX, además, es el tope legal para vivienda.

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La calculadora usa la inflación anual (diciembre a diciembre). Si tu contrato indica otro periodo, aplica lo que diga tu contrato.

El INPC (Índice Nacional de Precios al Consumidor) es el indicador oficial que mide la inflación en México y la base del incremento anual de renta en muchos contratos de arrendamiento.

¿Qué es el INPC?

El INPC es publicado mensualmente por el INEGI (Instituto Nacional de Estadística y Geografía). Mide la variación en los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares mexicanos.

¿Cómo se calcula el incremento de renta según el INPC?

La fórmula es:

Incremento = Renta actual × (INPC periodo actual / INPC periodo anterior - 1)

Ejemplo práctico

Si tu renta es $8,000 MXN y usas la inflación anual de 2025 (3.69%):

• Incremento = $8,000 × 3.69% = $295.20
• Nueva renta = $8,295.20 MXN

¿Dónde consulto el INPC?

El INPC oficial se publica en el sitio del INEGI: inegi.org.mx

Busca "INPC" o "Índice Nacional de Precios al Consumidor" y selecciona el periodo que corresponde a tu contrato.

¿Qué periodo de INPC debo usar?

Depende de lo que diga tu contrato. Lo más común es usar el INPC acumulado de los 12 meses anteriores al vencimiento de la anualidad.

Por ejemplo, si tu contrato inició en enero de 2025 y vence en enero de 2026, usas el INPC acumulado de enero 2025 a enero 2026.

¿Es obligatorio usar el INPC?

Depende del estado:

• CDMX: sí, la ley limita el incremento a la inflación reportada por el Banco de México del año anterior (artículo 2448-D del Código Civil), el mismo esquema que usa el INPC como referencia. No puedes subir más. Revisa todas las reglas específicas de la capital en nuestra guía de contrato de arrendamiento en CDMX, incluyendo el registro obligatorio de contratos que debes conocer si rentas ahí.
• Resto del país: no es obligatorio, pero es el mecanismo más justo y el más común en contratos bien redactados.

¿Qué pasa si mi contrato no especifica el mecanismo de incremento?

Si tu contrato no incluye esta cláusula, cualquier incremento puede ser impugnable por el inquilino. Es una de las cláusulas más importantes que debe tener tu contrato.

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